很多买房人也看好后市

2020-06-13 17:13

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,预期看涨是楼市在淡季爆发的主要原因。“不仅仅是房企看好后市,很多买房人也看好后市,投资客的风险偏好上升,购房意向强烈,直接推动了销量的上涨。”他认为,目前楼市已经陷入了供应量不足、供求关系紧张、涨价、买房人追涨、供应量继续缩小的循环之中。

江苏省房协房地产研究所所长李智分析,今年2月底“国五条”出台后,3月份南京二手房销量创造天量,其中很多是投资客抛房所致。“但是这些人事后发现,‘国五条’是吓唬人的,他们把钱放在手里不知道如何投资,看到房价又涨了,于是钱绕了一圈又回到楼市了。”他认为,投资客的不断增加正是这几个月的明显特征。

在房企疯狂卖房之后,楼市库存在7月末跌破3.5万套大关,到昨天傍晚只剩34800多套,再创今年新低。

今年3月份南京楼市爆发,创造了月度认购9500多套的纪录,为2011年限购令以来最高。不少专家都认为,下半年随着供应的缩减和房价上行的压力,楼市销量会有所下降,上半年的“金三”将成为全年高点。但下半年的第一个月就用诡异的万套,打碎了专家的判断。

近两个月,南京土地市场火爆,仙林湖、江宁上坊、江浦、江心洲等多个区域的地价纷纷拍出新高。张辉认为,“地王”频出直接刺激了房企和买房人。“买房人会算账,晓得‘面粉’和‘面包’的关系;开发商趁势加强‘地王’营销,不断用地价上行的消息来鼓励购房。”张辉指出,楼市已经明显出现了过热的现象,投资客大量增加、刚需人群被迫透支未来消费,再加上7月份的认购天量,都应当成为狂热中的“清醒剂”。

没有人会再相信,骄阳似火的天气里排队抢房的全部是刚需。“刚需依然希望能买到房,但是投资需求明显增大了。”江北一家开发商表示。这样的判断出现在全城各个区域的售楼处里。江北一家楼盘的负责人私下表示,楼盘开盘定价不低,但依然被买房人疯抢,原因是“里面恐怕有两成投资的”。他不无担忧地表示,其中不少投资客都是实力非常有限的,“手里有个二三十万的积蓄,还有贷款的资格,不知道该怎么办,就很盲目地跑来买房”。

从销量排行上看,7月份楼市的刚需、改善、高端、投资楼盘一齐爆发,虽然正式开盘的楼盘数量不算很多,但各种买房人的追捧造就了疯狂的7月份。

与此同时,房价依然在涨。365网站统计的数据显示,7月份南京26家楼盘涨价,降价楼盘仅有3家。

资讯排行

推荐阅读